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서울시 그린벨트 토지거래허가 해제, 무엇을 의미하나?서두2024년 12월 5일, 서울시는 '8·8 주택공급 활성화 방안'의 일환으로 시행했던 그린벨트 내 토지거래허가구역(125.09㎢) 지정을 전면 해제했습니다. 이번 결정은 주택 공급을 둘러싼 규제 완화의 일환으로, 서울시 내 특정 지역에 대한 개발 제약을 완화하며 시장 변화를 모색한 것입니다. 하지만 그린벨트는 환경과 주거지 개발 사이의 균형을 상징적으로 나타내는 중요한 요소로, 이번 결정이 미칠 경제적, 환경적 그리고 지역 사회적 영향은 여러 가지 논의가 예상됩니다. 특히 '서리풀 공공주택지구'를 대상으로 한 별도 관리가 유지된 점과 토지 시장의 반응이 향후 정책 방향에 주목을 모으고 있습니다.전문가의 분석: 그린벨트 해제의 의미와 영향정책적 배경과..

비상계엄과 부동산 시장: 1기 신도시 재건축과 정책의 불확실성최근 비상계엄 사태가 국내 정치와 경제의 주요 이슈로 부상하면서 그 여파가 부동산 시장에도 미치고 있습니다. 특히, 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)의 재건축 사업성과 관련 정책 변화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 주택 공급 정책의 방향성과 재건축 사업성의 변수는 부동산 시장 참여자에게 중요한 과제로 떠오르고 있습니다.전문가 분석: 재건축 사업성과 법안의 처리 지연정치적 불확실성과 1기 신도시 재건축1기 신도시 재건축은 노후계획도시특별법에 기반한 여야 합의 사안으로, 현재의 정치적 혼란이 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 국민은행 박원갑 수석전문위원의 분석에 따르면, 비상계엄령과 탄핵 정국이라는 악..

[블로그 글] 한남4구역 재개발, 삼성물산과 현대건설의 '특화 설계 전쟁'서두: ‘역대급’ 한남4구역 재개발…선택의 기준은?서울 용산구 한남4구역은 한강변 프리미엄 입지를 자랑하며 국내 최상급 재개발 지역으로 손꼽힙니다. 공사비만 무려 1조 6000억 원에 달하는 이 초대형 프로젝트의 시공사 선정을 앞두고 현대건설과 삼성물산이 특화된 설계를 내세우며 경쟁을 벌이고 있습니다.한강을 조망하는 파노라마 뷰와 고급스러운 공간감인가, 아니면 도심 속 대규모 녹지와 조경인가. 두 건설사의 전략과 차별점을 살펴보며 입주민의 선택이 어디로 향할지 분석해보겠습니다.전문가의 분석: 현대건설 vs 삼성물산, 설계의 차별화에 주목현대건설의 전략: ‘공간의 확장성과 개방감 극대화’현대건설이 제안한 ‘디에이치 한강’은 세련된 디..

다주택자 부동산 취득세 완화 다음은 다주택자 부동산 취득세 완화에 대한 두 번째 출처의 주요 내용을 정리한 것입니다. 🏠 주요 내용 적용 대상: 수도권과 지방의 전용면적 60㎡ 이하의 소형 신축 및 기존 주택 가격 조건: 수도권은 6억 원 이하, 비수도권은 3억 원 이하 취득세율 변경: 조정대상지역: 1주택자와 2주택자: 1~3%의 일반 세율 적용 3주택 이상 및 법인: 기존 12%에서 6%로 인하 비조정대상지역: ..